为深入贯彻落实党中央重大战略部署，进一步盘活存量资产、扩大有效投资，中国人寿集团旗下国寿投资公司按照市场化原则发起首单保险资管权益类资产支持计划“国寿投资-中国通用盘活增效资产支持计划”，推动多层次REIT市场建设，助力实体经济高质量发展。该计划总规模为64.04亿元，于2022年12月29日在北京产权交易所摘牌受让中国通用技术(集团)控股有限责任公司(以下简称“中国通用”)自用性办公楼宇。国寿投资公司发挥自身在资本市场和资产运营管理上的优势，助力中国通用盘活其非主业、非经营性资产，聚焦其高端数控机床、高端先进制造、医疗医药等主业领域，解决国家相关领域“卡脖子”技术突破和社会民生领域建设。
国寿投资公司坚持推动保险资管产品创新，在中国银行保险监督管理委员会资金部及中保保险资产登记交易系统有限公司(以下简称“中保登”)的专业指导与大力支持下，借鉴交易所市场成熟产品模式，结合保险资金投资特性，推动设立保险资管CMBS、保险资管类REIT、保险资管REIT系列产品，助力新型基础设施建设和实体经济投资，为推动多层次REIT市场建设积极贡献专业力量。本项目为保险资管首单以“未上市公司股权+债权”为基础资产且底层资产为不动产的保险资产支持计划产品，产品成功落地彰显了中国人寿支持服务实体经济的力度和决心，亦是国寿投资公司打造专业另类保险资管公司，不断加强产品创新的生动体现。
政策链接
2022年5月国务院办公厅发布关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见(国办发〔2022〕19号)，其中明确指出，支持银行、信托、保险、金融资产管理、股权投资基金等机构，充分发挥各自优势，按照市场化原则积极参与盘活存量资产。鼓励国有企业依托国有资本投资、运营公司，按规定进行进场交易、协议转让、无偿划转、资产置换、联合整合等方式，盘活长期闲置的存量资产，整合非主业资产。推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展，探索建立多层次基础设施REITs市场。
国寿投资公司观点
保险资金的长期性与市场化盘活存量资产整合非主业资产具有天然的契合性。本项目中，国寿投资公司发挥自身投资、运营优势助力实体经济高质量发展，经过与中保登的共同探索，顺利实现首单权益型保险资管资产支持计划产品落地，为保险资金积极参与盘活存量资产证券化业务打通了渠道。
国寿投资公司介绍
国寿投资公司是中国人寿集团旗下专业另类投资平台，也是国内首家专注另类投资的大型保险资管公司。截至目前，公司签约规模超6000亿元，管理资产规模超4000亿元，2022年股权投资计划、债权投资计划、项目资产支持计划、私募基金合计新增注册规模超1000亿元，居行业头部地位。公司坚持以“服务国家战略、服务实体经济、服务社会民生”为己任，充分发挥另类投资在长期投资、价值投资、稳健投资上的核心优势，通过投资项目体现国有企业的政治性、人民性和专业性。各业务条线通过专业化分工及一体化拓展，全面参与基础设施、不动产、股权、普惠金融、特殊机会等各领域投资，积极为全面建设社会主义现代化国家贡献力量。
